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【連網】臨近(jin)農歷(li)年底,頻頻有各種“土(tu)豪(hao)村(cun)”分紅(hong)的消(xiao)息刺激著眾(zhong)人敏感(gan)脆弱的神經。上(shang)周末,在佛(fu)山(shan)桂(gui)城南約村(cun)村(cun)委會,連續兩(liang)天上(shang)演了“分房大戲”,讓人眼(yan)紅(hong)的土(tu)豪(hao)村(cun)分的房子就在黃金地段,即南桂(gui)路地鐵旁的萬科廣場樓盤,平均每位huai)啥(sha)dong)可以獲得44平方米和(he)0.5個車位,折合成市價約80萬元。為啥(sha)土(tu)豪(hao)村(cun)有房可分呢(ne)?原(yuan)來得益(yi)于早些年賣地收入置(zhi)換的物業(ye)。

圍(wei)觀“土(tu)豪(hao)村(cun)”霸(ba)氣分房

上(shang)周末,佛(fu)山(shan)桂(gui)城南約村(cun)委會里(li)特別熱鬧,村(cun)民期盼(pan)已(yi)久的抽(chou)簽分房大會正式(shi)開(kai)始。連續兩(liang)天,桂(gui)城南約經聯社(she)的社(she)員股sha)dong)以抽(chou)簽搖號的方式(shi)來選房,其中每個股sha)dong)可獲得44平方米的住房和(he)0.5個車位。最令人眼(yan)紅(hong)的是(shi),南約村(cun)村(cun)民分的是(shi)萬科金域國際花園,也(ye)就是(shi)南海萬科廣場樓盤的產權。記者了解到,萬科廣場樓盤位于南桂(gui)路地鐵旁邊(bian),地理(li)位置(zhi)優(you)越,按(an)照市場價,每位huai)啥(sha)dong)分到的物業(ye)約為80萬元。

當天,村(cun)民依次上(shang)台(tai)抽(chou)簽選房,可選的房型有44平方米、66平方米、87平方米、88平方米、110平方米以及(ji)132平方米等六種戶型。村(cun)民告訴記者,在此之前(qian)都(du)根據(ju)自己(ji)家佔ji)墓煞堇刺畋bao)戶型的,可以自由shan)凶zu)合。“比如我自己(ji)可以分得44平方米,然後(hou)家里(li)父母(mu)全部加起來的話,就有132平方米,可以要三套44平方米的,也(ye)可以要一套88平方米和(he)一套44平方米,或者一套132平方米的。”據(ju)一村(cun)民介(jie)紹。

村(cun)民︰抽(chou)簽分房先填報(bao)“志願”

說起此次的抽(chou)簽分房,村(cun)民股sha)dong)阿勇笑著說,現場特別多人,大家都(du)ji)薌?  詵址恐 qian)要求先申報(bao)戶型。阿勇告訴記者︰“村(cun)里(li)很(hen)多人都(du)想選132平方米的大房子。如果(guo)申報(bao)後(hou),現場沒有抽(chou)中的話,就可以考慮其他(ta)的戶型或者組(zu)合。”

阿勇說,考慮到大房子太(tai)“熱門”了,他(ta)和(he)家里(li)最終商(shang)量選擇了88平方米的房子,也(ye)如願以償地抽(chou)中了,目(mu)前(qian)已(yi)經拿(na)到了房子鑰匙。那麼,如果(guo)房子平方米數(shu)和(he)自己(ji)佔ji)墓煞薟環(huan)顯趺窗炷ne)?村(cun)民表示,可以自由組(zu)合,比如親戚(qi)之間的股份加在一起,或者自己(ji)有多的平方米數(shu)也(ye)可以yue)蚵簦 行xie)調。

探底︰為啥(sha)dui)蟹靠煞鄭看cun)民機智賣地款換物業(ye)

很(hen)多人都(du)特別好奇,為什(shi)麼桂(gui)城南約村(cun)村(cun)民能夠有房可分?原(yuan)來早在2011年9月(yue)19日,南約村(cun)將(jiang)南桂(gui)路地鐵旁邊(bian)的一塊“黃金土(tu)地”賣出去了,這塊約8.9萬平方米的地塊競價16.2億元,被萬科和(he)tu)郊冶鏡胤康(kang)夭kai)發商(shang)聯合拿(na)下。當時,這筆shi) an)照50%作為土(tu)地出讓mei)鴯檎 校 磽0%留給村(cun)集體,這也(ye)就意味(wei)著南約村(cun)村(cun)民當時有8.1億元的賣地收入。

南約村(cun)村(cun)委會班子you)芯烤齠  揮幸淮渦越jiang)錢分掉,而是(shi)用8.1億元換取(qu)了萬科開(kai)發樓盤39%的物業(ye),折合約13萬平方米住宅(zhai)和(he)2萬平方米商(shang)鋪(pu)。此次南約村(cun)村(cun)民分房就是(shi)當年賣地收入的返還(huai)物業(ye)。

實(shi)際上(shang),這是(shi)一筆精明賬,如果(guo)當時南約村(cun)將(jiang)這8.1億元直接進行分紅(hong),人均可以分得27萬元。但是(shi)南約村(cun)置(zhi)換物業(ye),將(jiang)住宅(zhai)分給村(cun)民股sha)dong),目(mu)前(qian)每位huai)啥(sha)dong)可以分得的44平方米房子和(he)0.5個車位,市值近(jin)80萬元。“村(cun)里(li)還(huai)有萬科廣場2萬平方米商(shang)鋪(pu)的租金收入,然後(hou)用于年底分紅(hong)。”南約村(cun)的一位村(cun)民透露。

這些年,看多了佛(fu)山(shan)土(tu)豪(hao)們的分紅(hong),動輒幾萬元、幾十(shi)萬元,甚至超過百萬元,筆者已(yi)覺得司空見慣,因為這就是(shi)具有佛(fu)山(shan)本地特色(se),極具本土(tu)氣息的一種存在。在采訪中,有南約村(cun)村(cun)民告訴記者,實(shi)際上(shang)分紅(hong)這件事,在很(hen)多村(cun)里(li)都(du)有,但都(du)是(shi)特別低調,不為外人所知,對于本地人而言,他(ta)們覺得其實(shi)也(ye)沒啥(sha)特別的。

但是(shi),筆者這一回想為桂(gui)城南約村(cun)的分房kang)愀鱸蓿∮牒hen)多傳統的賣地直接分錢的做(zuo)法(fa)不同(tong),他(ta)們的目(mu)光(guang)更加長(chang)遠,考慮到了物業(ye)的升值空間,能夠讓村(cun)民長(chang)期受益(yi)于土(tu)地收入。相比于很(hen)多村(cun)的賣地一次性分錢,毫無疑問,這樣的做(zuo)法(fa)更為明智,更能夠讓村(cun)民享受到更多的mu)@D壓佷雜謖庵幟顯即cun)的分房方式(shi),附近(jin)東(dong)二村(cun)的村(cun)民在接受記者采訪時,就直接表示了“羨慕(mu)嫉(ji)妒(du)恨”的心情。

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