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【連網】臨近年底,一些市民又動(dong)起(qi)了提前償還房貸的(de)念頭。不過,今年不同往年,房貸利率連降五次(ci),已經達到“史上(shang)最低”,如果沒有再次(ci)購房kang)de)打算(suan),提前還貸未必劃(hua)算(suan)。

市民不習慣“欠房貸”

“我們的(de)提前還貸壓力(li)非常大。”一家(jia)大銀行的(de)房貸部門人士表示,“自從取消了組合貸款(kuan)要(yao)按比(bi)例提前償還的(de)限制(zhi)以後,很多市民就到jie)猩昵氚炎楹洗kuan)中的(de)按揭(jie)部分先(xian)ran)股shang),提前還貸的(de)業務量差(cha)不多比(bi)以前漲了一倍(bei)。”此外,還有一些打算(suan)再度購房kang)de)市民,也選擇先(xian)把原先(xian)的(de)房貸還清,以便(bian)再貸款(kuan)時還能(neng)享受首套待(dai)遇。

而臨近年底,辦理提前還貸的(de)市民又有增加,一些銀行無法立(li)即(ji)受理,市民“排號”就要(yao)到明年了。“提前還貸嗎?您要(yao)先(xian)到我們這里來填個申請表,然(ran)後等待(dai)審批,審批通(tong)過以後,我們會通(tong)知您前來辦理。”市民吳女士kang)緇白裳 保 灰泄?魅嗽備(bei)嬤 ldquo;一時之間肯定辦不了,估計要(yao)等到明年1月份(fen)了。”

“很多市民都不習慣‘欠錢(qian)’,總是想著‘無貸一身輕’,所以手里一有閑錢(qian)就tou)轄秈崆盎勾rdquo;銀行人士表示。

提前還貸的(de)確可以省下不少(shao)利息,但並不是人人提前還貸都會劃(hua)算(suan),特別是當(dang)“史上(shang)最低”房貸利率即(ji)將(jiang)到來的(de)時候。據(ju)了解,按照大多數市民的(de)房貸合同,如果上(shang)一年貸款(kuan)利率有所調整(zheng),新(xin)利率要(yao)從轉年年初開始執行。

提前還貸可能(neng)省不了多少(shao)利息

如果市民拿到的(de)是七(qi)折或者(zhe)八五折優(you)惠(hui)利率,實際(ji)利率也就只有3.43%和4.165%,比(bi)有些小銀行三年期或者(zhe)五年期的(de)存款(kuan)利率還低,和一些銀行理財(cai)產品的(de)收益率相比(bi)也是遠遠不及,把錢(qian)拿去投資,拿到的(de)收益除去需要(yao)支付的(de)貸款(kuan)利息還能(neng)有剩,比(bi)把錢(qian)拿去提前還貸更劃(hua)算(suan)。

此外,如果市民當(dang)初選擇的(de)是等額本息還款(kuan)方式(shi),還款(kuan)已到中期,或者(zhe)選擇了等額本金還款(kuan)方式(shi),還款(kuan)期已超過三分之一,因為已經償還了su)zheng)個還款(kuan)期的(de)大部分利息,提前還貸節省的(de)利息很有限,也沒必要(yao)提前還款(kuan)。

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