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河北快三走势图

【連網】買二手房要交哪些稅已經成為困擾購房者的一(yi)大難題(ti)。很多人認為賣房款(kuan)是大頭,往往也就放棄了稅費中可能(neng)產(chan)生的一(yi)些問題(ti)。二手房分哪些種類?又涉及什麼稅?

二手房分四個類型(xing)涉五種稅費

二手房分為四個類型(xing)︰商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房。根據(ju)不同類型(xing)的房屋(wu)會產(chan)生五種稅費︰契稅、營業稅、個稅、土地(di)出讓金、綜合地(di)價款(kuan)。

商品房︰指具有經營資格的房地(di)產(chan)開發公司(包括外(wai)商投資企業)開發經營的住(zhu)宅。

公房︰公房也稱公有住(zhu)房,國有住(zhu)宅。它(ta)是指由國家以及國有企業、事業單(dan)位(wei)投資興建(jian)、銷售的住(zhu)宅。

經濟適用房︰指政府提供優惠政策,限定建(jian)設(she)標(biao)準、供應對象和(he)銷售價格,向低收入(ru)住(zhu)房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住(zhu)房,其具有經濟性和(he)適用性的特點。

二類經濟適用房︰指的是回遷(qian)房、單(dan)位(wei)集(ji)資建(jian)房等(deng)。房本(ben)未滿五年也可以交易,交易是需要補交土地(di)出讓金合同價的3% 交易一(yi)次以後,房本(ben)性質shi)涓geng)為商品房。

稅費應該怎麼繳(jiao)?

知道了二手房的這四個類型(xing)和(he)五種稅費,不同類型(xing)的房屋(wu)如何繳(jiao)納稅費?

契稅

適用範圍︰商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房

首套(tao)房且面積90平(ping)米以下(xia),網簽(qian)價×1%

首套(tao)房且面積在90到(dao)140平(ping)米zi)zhi)間,網簽(qian)價×1.5%

其他(ta)︰he)qian)價×3%。

營業稅

適用範圍︰商品房

普通住(zhu)宅滿2年(含(han)2年)︰免征

普通住(zhu)宅未滿2年︰he)qian)價×5.6%

非普通住(zhu)宅滿2年︰差(cha)額×5.6%

非普通住(zhu)宅未滿2年︰he)qian)價×5.6%

適用範圍︰公房

滿2年(含(han)2年)︰免征

未滿2年︰he)qian)價×5.6%

適用範圍︰經濟適用房

滿5年(含(han)5年)︰免征

未滿5年︰限制ping)灰/p>

適用範圍︰二類經濟適用房

普通住(zhu)宅滿2年(含(han)2年)︰免征

非普通住(zhu)宅滿2年︰差(cha)額×5.6%

未滿2年︰he)qian)價×5.6%

個稅

適用範圍︰商品房、二類經濟適用房

滿五年且唯一(yi)︰免征

滿五年非唯一(yi)︰差(cha)額×20%

適用範圍︰公房

滿五年且唯一(yi)︰免征

滿五年非唯一(yi)︰差(cha)額×20%(或(huo)網簽(qian)價×1%)

適用範圍︰經濟適用房

滿五年且唯一(yi)︰免征

滿五年非唯一(yi)︰差(cha)額×20%(或(huo)網簽(qian)價×1%)

土地(di)出讓金

適用範圍︰商品房、經濟適用房

免征

適用範圍︰公房

步驟?︰6%×當年成本(ben)價×建(jian)築(zhu)面積

步驟?︰1%×當年成本(ben)價×建(jian)築(zhu)面積

當年以優惠價或(huo)者標(biao)準價購買者需要繳(jiao)納步驟?和(he)?,成本(ben)價購買者需需要繳(jiao)納?。

適用範圍︰二類經濟適用房

網簽(qian)價×3%

綜合地(di)價款(kuan)

適用範圍︰商品房、公房、二類經濟適用房

免征

適用範圍︰經濟適用房

2020年05月30日(ri)之(zhi)前滿五年︰10%×網簽(qian)價

2020年05月30日(ri)之(zhi)後滿五年︰70%×差(cha)額

以上是不是已經不明覺厲?先別激(ji)動,以上內(na)容還需要考(kao)慮一(yi)個概念︰“普通住(zhu)宅與非普通住(zhu)宅”。

普通住(zhu)宅與非普通住(zhu)宅有什麼區別?

什麼是普通住(zhu)宅?同時(shi)滿足(zu)以下(xia)三點︰

住(zhu)宅小區建(jian)築(zhu)容積率在1.0(含(han))以上;

單(dan)套(tao)建(jian)築(zhu)面積在140平(ping)方(fang)米(含(han))以下(xia);

單(dan)價未超過(guo)最(zui)高限,或(huo)者總(zong)價為超過(guo)最(zui)高限。

不滿足(zu)以上任何一(yi)點,就算非普通住(zhu)宅。

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